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一线城市买房成本 深圳30年、上海20年!!

2016-02-19 来源:未知 责任编辑:王宁 点击:

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2015年房地产市场依旧延续分化的态势,一线城市依然是成交向上,但水涨船高的一线房价需要多久才能买起?搜房网房天下通过计算商品住宅均价和人均薪资,向广大购房者展示一线房价的真实水平。

北上广深房价水平

北上广深商品住宅价格近5年均呈现上涨趋势;2015年涨幅明显,尤其是深圳;

一线城市中广州房价最低,且涨幅相对缓慢;

2011年-2015年近5年,北上广深房价涨幅差异化明显:

深圳:76.08%

上海:65.90%

北京:39.27%

广州:12.69%

北上广深收入水平

2015年度,全国32个主要城市的平均月薪是6070元,其中北京位列第一,平均月薪达到了9227元,而上海和深圳紧随其后,分别是8664元和7728元,广州,达到了6911元。

假设在一线的购房人群收入水平均高于人均水平40%,北上广深的需分别达到:

12918、12130、10819和7675(单位:元)。

北上广深90商品住宅均价和涨幅

近5年,一线城市商品住宅价格涨幅最大为深圳76.08%;其次为上海66.20%;

北上广深买房时间

4城人均买房时间:

深圳32.44年;

上海20.43年;

北京18.37年;

广州16.34年;

PS:该数据是购房90平商品住宅的时间;

当然,工资收入按单人,并未扣除消费(消费部分,找另一半报销吧)。

假设在一线的购房人群收入水平均高于人均水平40%,

北上广深的需分别达到:12918、12130、10819和9675(单位:元)。

北京人均买房时间:203.40万元/9227元=220.44月=18.37年;

收入高于人均40%的买房时间:203.40万元/12918元=157.45月=12.12年;

上海人均买房时间:212.40万元/8664元=245.15月=20.43年;

收入高于人均40%的买房时间:212.40万元/12130元=175.10月=14.59年;

广州人均买房时间:135.91万元/6911元=196.66月=16.34年;

收入高于人均40%的买房时间:135.91万元/9675元=140.48月=11.71年;

深圳人均买房时间:300.83万元/7728元=389.27月=32.44年;

收入高于人均40%的买房时间:300.83万元/10819元=278.06月=23.17年;

北上广深近5年房价变化

近5年,北京商品住宅均价涨幅39.27%,90平均价上涨45万;

近5年,上海商品住宅均价涨幅66.20%,90平均价上涨84万;

近5年,广州商品住宅均价涨幅12.29%,90平均价上涨15.3万;

近5年,深圳商品住宅均价涨幅76.08%,90平均价上涨130万;



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