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房企拿地欲望再起 广州或现抢地潮

2015-05-18 来源: 责任编辑: 点击:

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    今年前4个月,国内的土地市场几乎进入休眠状态。伴随着楼市成交的不景气,土地的推出量在急速减少,而成交更是惨淡。据统计数据显示,1-4月,国内300城市的土地成交面积同比下降近四成。但随着新政的出台,拉动一手住宅市场加暖,去化速度正在加快,房企的拿地欲望再次被激起。从4月底开始,四大一线城市的土地交易已经明显兴旺起来,溢价抢地的现象再度出现。有分折认为,楼市回升,地主政府有动力增加土地的供应数量,房企也容易高溢价拿地,5月份土地出让金很可能水涨船高。

    前4个月土地成交惨淡

    今年的前4个月,国内的土地交易只能用惨淡来形容。数据统计显示,2015年1-4月,300城市土地成交建筑面积合计3.75亿平方米,同比下降39%,土地出让金合计4726亿元,累计同比降45%,住宅用地成交建筑面积合计1.63亿平方米,累计同比降48%,住宅用地出让金合计3148亿元,累计同比降48%。

    单月来看,2015年4月,300城市住宅用地推出规划建筑面积4530万平方米,成交规划建筑面积2959万平方米,成交土地出让金572亿元,楼面均价1933元/平方米,平均溢价率约22%,创今年以来新高,主要是一线城市溢价率上涨所致。整体来看,4月宅地市场供需继续走低,依旧低位运行。

    2015年4月,一线四大城市合计推出地块规划建面259万平方米,同比下降17%。其中,住宅用地122万平方米,同比大降超三成。整体来看,4月份一线城市供给同比降幅大幅收窄。2015年4月,一线四大城市合计成交地块规划建面199万平方米同比降超六成,其中,住宅用地119万平方米,同比降46%。

    5月土地成交回暖

    前4个月的市场冷清在5月得到了明显的好转。随着楼市新政的出台,一手住宅市场成交逐步走高,开始刺激到上游的土地交易市场。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,在“五一”假期过后,2015年5月4日至5月10日的一周时间内,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%,成交量环比增加128%,出让金环比减少70%。

    四个一线大城市中仅北京未推地,总体的供应量大幅增加。数据显示,一线城市共推出土地12宗,较此前一周增加10宗,推出土地面积60万平方米,较上周增加50万平方米,环比增加五倍。但仅广州推出2宗住宅用地,合计14万平方米。成交方面继续增加,但以工业用地为主,出让金回落八成。本周一线城市成交土地8宗,与上周持平,成交土地面积62万平方米,较上周增加23万平方米,环比增加61%。仅北京成交1宗住宅用地,合计10万平方米。

    房企抢地溢价再现

    今年第一季度,拍地几乎都是以底价成交,溢价的现象少之又少。而自“3.30”新政出台后,土地市场的状况就开始发生转变,溢价已经频频发生。2015年4月一线四大城市成交地块出让金233亿元,平均溢价率33%,其中住宅用地土地出让金为167亿元,溢价率攀升37个百分点至50%,主要是本月北京和上海均有热点优质地块入市,吸引众多品牌房企激烈竞拍拉升溢价率所致。

    中原地产数据显示,4月份上海土地价格溢价61.69%,而今年前三月平均溢价不到10%。如大名城以总价50.76亿元摘下唐镇2幅宅地,平均溢价率68%;碧桂园6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地,溢价率62%。土地溢价率大涨,直接推高了楼面价。

    除上海外,作为四大一线城市之一的广州,同样也出现了房企抢地的现象。4月30日,广州州萝岗区长邻居板块成交一宗二类居住用地YH-A3-0地块,该地块位于萝岗区永顺大道以南,老干部疗养院东南侧。最终长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交溢价24%,楼面地价为7179元/平方米,由广州万科竞得,溢价率23.97%。

    广州或现抢地潮

    有分析认为,楼市回升,地主政府有动力增加土地的供应数量,房企也容易高溢价拿地,5月份土地出让金很可能水涨船高。此外,一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量,以保证企业后续的开发和销售。

    而在广州,4月27日-5月3日广州挂牌两宗住宅地块。挂牌地块分别位于天河区广州大道北及花都区平步大道,累计出让起始价达65.06亿元。其中,天河区广州大道北地块是今年来广州推出的最贵宅地,而花都地块则是建面近百万平方米的巨无霸地块。

    公告显示,天河区广州大道北920号地块,地块为二类居住用地、商业设施用地、体育用地、小学用地,宗地面积92255平方米,计算容积率建筑面积≤238608平方米(含公建配套面积),商业建筑面积138585平方米,该地块挂牌起始价高达381786万元,设定最高限制地价为553590万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

    据了解,天河区广州大道北920号地块原为广州广日电梯工业有限公司地块,早在2011年就纳入广州“三旧”改造。该地块地理位置优越,紧邻地铁3号线梅花园地铁站口,目前在梅花园板块周边在售项目恒大御府均价约34500元/平方米。

    花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块,土地用途为中小学用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地,总用地面积503820平方米,净用地面积403041平方米,计算容积率建筑面积不大于979526平方米,挂牌起始价268822万元,设定最高限制地价为389792万元,报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

    文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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