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楼市新政效应分化 一线城市销量上涨明显

2015-04-08 来源: 责任编辑: 点击:

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  7日,中国指数研究院发布房地产市场最新交易数据。楼市“330新政”实施一周以来,该机构监测的22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中,一线城市成交面积环比上升约7.5%,广州、北京成交量涨幅均接近四成;二线代表城市中半数成交量环比上涨,成交总量较前一周小幅上涨4.0%。

  3月末,房地产政策接连释放重大利好,市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知,对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整;同时,明确公积金购买首套房最低首付降至20%,商贷购买二套房首付最低降至40%;个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。

  不过,由于房地产市场此前的分化态势,新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。

  从数据来看,上周22个一二线代表城市商品住宅成交面积继续环比上升4.9%,但是并非所有城市应声而涨,环比上涨城市不足六成。

  政策出台前后各5日成交数据显示,22个城市整体下降8%。其中,北京、南京、广州等9个城市日均成交量有所上涨,南京、广州、北京的成交面积环比涨幅均在20%以上;而其他13个城市均呈现不同程度下降,其中昆明下降幅度接近五成。

  值得一提的是,上周适逢清明假期,十大城市仅开盘6个项目,累计推出近900套房源,推盘量较前一周大幅减少。一线城市中仅上海开盘1个项目,北京、深圳和广州均无新项目开盘;二线城市除天津、杭州和重庆无新开盘外,南京推盘相对积极,开盘3个项目,武汉和成都均只有一个项目开盘。

  在价格方面,开盘的这些项目整体价格平均上涨3%。除南京的两个项目以外,其他项目开盘价格均有所上涨。其中,上海的远洋香奈价格上涨幅度最大,达10%。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,清明节一向是楼市营销的传统“淡季”,今年3天假期期间,开发商尽管推出的新盘不多,但是借助政策释放的利好效应正在加速去化前期产品。而对于购房者来说,在“330新政”利好推动下,房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市,也成为近一周楼市成交上涨的重要影响因素。

  郭毅还表示,在市场环境持续宽松,以及利好政策的多重刺激下,首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因,上周成交数据并未直接体现“330新政”对楼市的推升效果,政策利好落地还需要1至2周的时间。但楼市短期内销量上涨,体现出购房者看涨后市的信心正在增加。

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