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评论:楼市新政当前 购房人更应淡定

2015-04-08 来源: 责任编辑: 点击:

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  楼市“3·30”新政以比想象更犀利,这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政,至此除限购政策外,2015年已完全复刻2008年底的救市政策,据说各地业主纷纷反价,又传开发商发文涨价。因此,一些买家又不淡定了,担心现在入市会不会买贵楼。

  说实在,如果有置业需求自己不解决,每一次都是等政府或者央行喊你来买楼,这种买家最终会不会入市也是一个疑问,他们多是楼市“看客”,看热闹起哄居多。对于默默看楼有心入市的买家,应分两种情况来分析,一是“卖一买一”的换房客,交易热度提升,对换房最有利,因为前一套房不出售,后一套房就很难买得上。如今楼市交投活跃,换房客高买高卖,对价格倒不太敏感,重要把握的是交易节点,如新旧房屋的交割时间要衔接好,不然会出现有几个月需要租房的尴尬期。

  对于首次购房人士,首付最低两成,利率优惠最低9折,现在入市可能楼价要比今年初或者去年底的低谷要贵一点,但由于利率优惠比去年要到位,利息可弥补楼价的上涨,如果现在看中房子,该房屋产权又清晰,那么拍板购入也不错。买过两套房的市民方小姐告诉记者,买房的确需要一点点的“冲动”,不然那么多二手房容易让人挑花眼。一些左看右看始终不下手的准买家相信对此深有体会,毕竟每一次的错过背后最深处的原因都是由于犹豫,而不是其他原因。

  至于楼价会因此而涨多少,基本上这次调整对于证龄2~5年之间的房屋最有利,不过,作为买家计算清楚总成本是最关键,证龄2年内的房屋因“重税”的缘故开价稍低,税费多了楼价低了,两者相加与税费少了楼价高了的情况差不多,故此,在一片喧嚣中尤其应该淡定。

  日前记者接到一个商铺买家的电话,她查询某区域的商铺为何迟迟未签约,她以4.9万元/m2认购一个餐饮铺,担心该商铺有没有餐饮功能,担心为何开发商不赶快签约,又担心这个价钱是不是买贵了。说实在,餐饮功能的铺位在“阳光家缘”预售证上可以看得到;既然已签认购书,签约时间在认购书上也会体现;而4.9万元/m2买铺是否买得值,也可以到周边去问问类似的商铺价钱。如果大喇喇拿出几十万乃至几百万元来买楼买铺,却只会抱怨“那几十页合同,怎么看得过来”。不好意思,买房买铺不是买棵菜,炒股都要会看K线图,买房投资入市各位要淡淡定定,多做功课才行啊!文:记者李凤荷

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