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南京上市量明显下滑 楼市"金三"去哪儿了?

2015-03-21 来源: 责任编辑: 点击:

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  按之前统计的预计上市量,“金三银四”全市有41家楼盘开盘,预计新推房源约6000套,包含6家纯新盘。即使如此,同比去年金三银四近1.7万套的上市量,缩水超6成,这也是4年来同期计划推盘量的新低。

  其实,今年以来上市量一直都不高。据网尚研究机构数据显示,截至3月18日,全市住宅上市量为8056套,而去年同期上市量10362套,下降了2成。

  预计上市量缩水的同时,开发商的推盘意愿也不高。今年“金三”以来,全市包括都市圈楼盘在内,只有天正理想城、冠城大通蓝郡和弘阳旭日上城三家楼盘推出350多套新房。金陵晚报记者查阅去年同期开盘记录发现,截至去年3月17日,共有16家楼盘推出2846套新房。

  而据记者了解,预计在本月底将有包括新城玖珑湖、悠山醉月、宏图上水云锦、海赋尚楼等多家楼盘推新,或将迎来上市潮。而本周末全市预计有2家开盘,江北大盘苏宁威尼斯水城将加推132套新房,面积89-111㎡,六合大盘荣盛龙湖半岛周末加推600余套房源,面积77-108㎡,预计价格6500-7000元/㎡。

  专家称上半年去库存

  仍是首要任务

  上市量虽然在减少,但开发商一点也没闲着。近日,江宁楼盘新城玖珑湖为推广二期豪宅,推出“以湖定江湖”的广告语出街,地处鼓楼区的龙湖春江紫宸反应迅速,立马以“无龙湖,不江湖”应对,一时间正荣润江城、恒盛金陵湾、雅居乐滨江国际等十多家楼盘纷纷跟进战“江湖”。

  在一片热闹中,记者发现,在这15家楼盘中,真正形成竞品的楼盘并不多,开发商“打口仗”也纯属“凑热闹”。而真正有行动的开发商只有保利、雅居乐等,推出了特价房、低首付等优惠活动,“金三”成色不足似乎只是时间问题。

  对此,南京同策咨询副总经理杨锐表示,开发商抱团炒作,对于拉动项目销售的帮助有限,但对于炒热市场、提高知名度、引起买房人关注还是有些作用,“好玩的意义大于实际影响。”

  同时,杨锐指出,去年底很多楼盘已经集中领到销售许可证,春节假期对工程进度也有影响,再加上开发商的销售节点还没有到,所以今年上半年新增上市量只有5000多套。

  “目前去库存还是开发商的第一要务,大批量的新房上市最快也要等到5、6月份,预计三季度末或四季度楼市才会有大的上市量。”杨锐说。

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