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漏网之鱼?河南亚圣投资集团做项目靠“秘籍”

2016-01-04 来源:未知 责任编辑:中国新闻采编网 点击:

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    房地产早已从黄金时代,进入去库存的新常态,房地产开发商还能继续投资盖楼吗?

    国家统计局最新发布的数据显示,今年前11月全国房地产开发投资增速为1.3%,已降为“个位数”,几近停滞。

    与此同时,在河南省睢县,却似乎出现“漏网之鱼”——河南亚圣投资集团投建的波尔多公馆项目,占地10万平方米,800多套住宅,整个项目分三期开发,于今年2月,前两期数百套房源已全部交房,并于近日已开始动工三期项目。

    河南亚圣投资集团在睢县连续出手,大有正中睢县楼市下怀的意味,难道其对于三四线城市地产开发有“独门秘籍”?

    三四线城市有共性“复制”成功或可行

    市场营销管理专家李永平曾表示,“任何市场营销工作都是从分析市场环境开始的。”房地产行业尤是如此。

    在房地产新常态的当下,三四线城市是去库存的“心头患”亦是城镇化的“尖头部队”。据国家统计局数据显示,前11月全国商品房待售面积6.96亿平方米,其中三四线城市库存占8成。

    在近日,中央经济工作会议公告发布,“化解房地产库存”成为了2016年经济工作的一个核心任务。专家分析,新一轮救市政策将重点关注库存高企的三四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。

    河南亚圣投资集团也指出,一二线城市房价居高不下的态势,使年轻人去小城市购房的意愿增加。

    “波尔多公馆项目在睢县突围楼市库存高企困局,并非偶然,或可成为三四线城市房地产开发的‘教学案例’。”有业内人士认为,三四线城市楼市去库存同时,城镇化推进使其商机显露。

    据了解,自“十八大”提出走中国特色新型城镇化道路,大力推进城镇工业化和农业现代化以来,如今的睢县不仅是中国最佳生态旅游县,还是国家商品粮生产大县、棉油生产百强县,以及重要的制鞋产业基地和电子信息产业基地。

    为适应国家城镇化统筹规划,结合地方特色,睢县制定“十三五”规划指出,打造“一城五区”完善城市功能的同时,将生态造林3700亩,创建省级卫生城,着力打造“中原生态名称”的城市名片。

    值得注意的是,睢县“十三五”规划中还明确指出,预计2020年睢县中心城区人口将达到28万人,2030年将达到48万人。

    城镇化推进导致住房需求增加,可不止河南亚圣投资集团嗅到了商机,为何波尔多公馆项目撕开市场缺口,站稳了脚跟?

    差异化成进军王牌 佼佼不群引关注

    据悉,2000年至2015年,睢县共有32家地产开发商企业入驻,总投资达到36亿元。

    业内人士指出,进入任何市场,需求和缺口都是关键,河南亚圣投资集团进入睢县市场正是以差异化撕开了市场的缺口。

    首先,满足市场需求的同时,要脱颖而出,市场定位是关键。

    睢县楼市中,城镇化购房比例占70%,改善型住房成市场“宠儿”。截止2015年6月,睢县城镇居民住房人均建筑面积35.6㎡,比2010年增加10.7㎡;户均建筑面积124.6㎡,比2010年增加37.45㎡,居民家庭住宅成套率为70.1%。

    河南亚圣投资集团表示,为在睢县形成独树一帜的品牌特点,波尔多公馆以法式高端住宅项目定位,根据植物的呈现规律,采用垂直立体景观的造景艺术手法,并与河南真好物业公司联手,力求在居住体验上脱颖而出。

    其次,睢县保障性、中低端商品房占多,高端住宅成为市场缺口。

    据悉,为填补市场空缺,波尔多公馆采用欧式建筑外观,酒店式入户大堂,高层与小高层搭配,侧重高端户型推出2居至4居10种户型,满足不同消费群体的需求。

    此外,在“酒香更怕巷子深”的当下,针对睢县这类四线城市地域小,人口集中的特点,河南亚圣投资集团采用商丘、睢县的立体式广告宣传,有效覆盖市场。

    波尔多公馆在睢县“漏网畅游”,也许为经济新常态下点出了房地产发展的新机遇——“房企市场策略需适时改进,才能立于不败。”河南亚圣投资集团如是表示。

    对此,经济学家曹和平认为,经济新常态带来的结构变迁,会为房地产带来短期阵痛,中长期仍然会有7-20年的成长期,未来房地产业将向更加精细化品质化的方向发展。  

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