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北京楼市成交升温 部分开发商提前开盘延后入市

2015-04-30 来源: 责任编辑: 点击:

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  目前一些具备入市条件的纯新盘由于成本较高,开发商推迟了新项目的入市时间。图/CFP

  计划下周末开盘的北京城建·琨廷,现在已是现房。 见习记者 孔令杰 摄

  “3·30”楼市新政满月,北京楼市有转暖之势,开发商的推盘热情也逐渐积极。据亚豪机构统计数据显示,5月北京楼市预计将有20个项目入市,其中15个为老项目后期。

  成交升温提升推盘热情

  4月30日,“3·30”楼市新政满月,北京楼市成交量也逐步攀升。二手房市场预计4月网签量将达到16000套,创下两年来单月网签量新高;新盘市场刨除保障房和商住后,仅4月上半月签约量就增长了12%。

  记者了解到,上周末北京共有6个新盘入市,分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。据开发商透露,泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天实现日光。

  成交量的攀升,使得开发商也积极推盘。据亚豪机构统计数据显示,预计5月份北京楼市将有20个项目入市,其中有富力运河十号、紫御长安等5个纯新盘,以及龙脉公馆、亦庄·金茂悦、尚峯壹號等在内的15个老项目后期。

  精装修房源成亮点

  从5月预计入市的新盘项目看,老项目后期占比近八成,而纯新盘明显动力不足。

  此外,5月预计入市的项目出现了精装、现房入市的比例明显偏多,在20个预计入市的项目当中,辅以“精装”或“现房”等附加值的项目多达13个,占比高达65%。

  “金力集团是做精装修起家,我们欢迎购房者来对比,我相信200多万的房子精装我们会做得最好。”商住精装项目紫御长安营销相关负责人告诉记者,项目预计5月亮相,或在6月入市。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示:“不想降价,就加上精装修,成为很多老项目的选择”。

  业内人士表示,这说明整体新盘市场还没有出现转机,销量回升主要靠低价或平价推盘来获取。而目前具备入市条件的纯新盘大多是在2013年拿地,土地成本较高,由于担心现在的市场价格难以盈利,开发商纷纷推迟了新项目入市时间,加快土地成本较低的老项目销售,以换取现金流。

  部分项目推迟入市

  记者实地探访发现,一些打着“5月开盘”口号的楼盘只是想先吸引客户关注,但由于蓄客不足或楼盘并不具备开盘条件,实际入市日期或后延。

  “我们计划5月份推广项目,真正开盘预计在10月。”本周二,位于亦庄经海路的住宅新盘万泽·经海广场——菁英荟项目销售人员对记者表示,预计开盘413套房源,主力户型为86平方米的两居、122平方米的三居,项目精装修入市,价格或为25000元-30000元/平方米。

  记者在项目现场看到,经海广场虽然靠近地铁亦庄线经海路站A口,但周边环境较荒凉,多栋写字楼、住宅在建设中。

  业内人士指出,由于楼市是近一个月来才逐步回暖,大批预计4月入市的项目都将开盘日期后延。今年前4个月,市场供应仅为去年同期的一半。

  同样靠近地铁亦庄线经海路站的新盘还有通泰国际公馆,产品为70年产权的住宅,项目4月就打出要入市的口号,但目前已将入市时间延至5月。

  通泰国际公馆项目销售人员表示,项目预计5月中下旬开盘,项目户型为88-90平方米,交房标准初步确定由精装变身毛坯,预计售价比此前的报价(220万-250万元/套)有小幅下调。

  ■ 发现

  商住房源多库存达10年新高

  5月北京预计有多个商住新盘亮相,但北京市住建委网签数据显示,今年一季度,北京商住产品的成交均价为21959元/平方米,同比下跌2%,而按月均签约量看,比去年同期的782套大跌30%。

  “目前商住市场的库存量高达36800套,是自2006年以来近10年的最高点。”亚豪机构市场总监郭毅表示,商住市场供应规模过大,造成滞销,今年一季度商住供需比为3:1,而2014年为2:1,2013年为0.85:1。

  业内人士指出,住宅土地出让时,往往要求配建部分商业公建用地,开发商为了回笼资金,选择建设商住两用的LOFT散卖,这成为商住房近两年扎堆入市的原因。

  郭毅表示,今年新入市的8312套商住产品中,有7919套均位于五环以外,其中大兴、通州、房山三大郊区库存占整体库存的66%。

  ■ 探访

  富力运河十号 通州河景公寓 单价或超3万

  位于通州运河核心区的富力运河十号,是50年产权的商住项目,预计于5月中下旬开盘。由于位于通州的售楼处还在施工中,本周二,记者来到该项目在东三环富力万丽酒店设立的临时售楼处。

  富力运河十号的销售人员介绍,项目是一线河景公寓,共700多套房源,首期开盘有三种户型,分别是130平方米、138平方米和146平方米的三居,南北通透,50年产权,精装修,预计售价在3万-3.5万元/平方米之间,现在还没有排号,优惠暂时也没有确定。据悉,项目预计2016年底交房,在建楼栋已盖至五六层。

  记者在临时售楼处逗留了约1个小时,看到有3组客户在咨询和看房。闲聊时其中一位看房人表示,很看好楼盘的位置。因为自己住在通州,在市区上班,房子就在地铁6号线北运河西站附近,交通很方便。另有一位看房者认为,项目不是学区房,又是50年产权,感觉价格微高,需要再考虑考虑。

  北京城建·琨廷 房山住宅现房 下周末开盘

  北京城建·琨廷位于房山区窦店镇,西南六环外,京港澳高速锦绣路出口不远处。昨天记者来到项目现场。据销售人员介绍,项目将于5月9日开盘,此次开盘共推出157套房源,户型涵盖二至四居,分别是85平方米的两居,95平方米、113平方米的三居以及168平方米的四居。“小区内有人工湖,绿化率65%,现在已经是现房,均价是15500元/平方米。现在是排号交2万元,购房抵9.6折的优惠,已排到140号。”销售人员说。

  据介绍,该项目距窦店镇政府约两三公里,距离即将开通的房山地铁延长线星城站也不远,目前,从项目售楼处有开往地铁站的班车。记者发现,小区内环境优美,但目前周边配套很一般,没有大型商场,不过有看房人称,琨廷属于当地的学区房。

  在北京城建·琨廷售楼处回地铁的班车上,有两位看房人与记者同行。其中一位在六里桥附近上班,现在还在租房,因为孩子明后年要上学,最近打算买个学区房,“这个楼盘的价格可以接受”。另一位看房者则是要为老人置换一个环境好的社区,“新政出台了,第二套房的首付可以比原来少三成,所以才动了换房的念头。对小区环境感到很满意,就是地理位置远了些。” 本版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔令杰

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